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什么信号?四大一线城市楼市成交环比集体下滑 深圳二手房更是创8年新低

供需两端发力

7月各线城市新房成交量降低

虽然今年以来房产市场供需两侧的调控力度不断加强,但总体来看,上半年新房成交整体上行。CREIS中指数据显示,2021年上半年中指监测的21个主要城市,19个城市新房成交面积同比上升。6月份,新房市场成交量同、环比均升,其中一线城市新房成交面积环比上升36.84%,北京在6月新房成交面积环比升幅更是达到了100.43%。

进入下半年首月,新房市场成交状况却“画风突变”。中指研究院指出,7月楼市新房成交量同环比均降。分城市来看,7月一线城市成交面积环比降幅为21.34%,同比上升7.12%。二线代表城市成交面积环比降低11.47%,同比降低2.54%。三线代表城市成交面积较上月降低17.42%,同比降低26.01%。

对于7月新房成交的下行态势,易居研究院智库中心研究总监严跃进对证券时报记者表示,目前购房政策以收紧为导向,与包括信贷收紧在内的很多原因都对房产市场产生一些利空的影响,所以市场买卖等指标出现降温,基本上符合预期。成交量的变化非常大程度上也说明资金投入投机需要正在被剔除,预计成交下行的行情还将延续。

贝壳研究院则指出,7月全国351城的住宅用地成交金额同比下滑51.55%,成交规划建筑面积同比下滑47.09%,成交楼面价同比下滑8.42%。土地成交金额与成交量的明显下滑主如果7月为22城集中供地的真空期,显著影响土地市场。同时,7月土地市场遭到季节性波动影响明显。另外,伴随政策逐步趋严,房企拿地渐渐小心。因为集中供地的22个城市皆为一二线城市,市场火热度较高,因此7月份参与集中供地的22城因为土地成交缺席,势必致使楼面价降低。

调控成效显著

值得注意的是,在整体新房成交面积普降的状况下,7月武汉、西安新房成交面积却环比大幅上升,涨幅分别达到31.77%、58.06%。

不过,武汉住房保障和房子管理局在7月末发布《市住房保障房管局关于加大购房资格管理工作的公告》, 开启“凭房票买房”年代。该文件进一步规范了对限购地区购房资格证明的认定,并需要在获得购房资格认定结果后即时锁定,一段时间内仅能报一个楼盘。常见看法觉得,武汉后续部分热门楼盘盲目登记的现象有望降低,市场买卖或受影响。

严跃进觉得,严格调控下部分城市买卖表现仍然很好或说明此类城市潜在需要较大。所以一旦该城市推盘步伐加快,即使中间有各类调控也容易推高市场买卖的规模。另外,7月份武汉、西安等部分城市购房政策相对宽松,市场买卖困难出现较暴跌幅。

苏宁金融研究院宏观中心副主任陶金对记者表示,总体来看,供需两端同时发力的房产调控对目前楼市成效显著。后续各地还可以发力加大房产金融审慎管理、调整集中供地机制、增加出租住房供给,进一步健全房产市场长效机制。

7月深圳二手房成交量革新低

在“领跌”的四个一线城市中,上海的新房成交面积环比降幅较大,环比降低30.86%,但上海的新房成交套数和成交面积分别为14527套和147.74万/平米,仍是一线城市最高。相比之下,7月深圳新房成交套数仅2712套,不只较6月有所降低,深圳二手住宅成交量也是跌势不止。

易居研究院研究员潘竑羽指出,深圳7月二手房仅成交2557套,创下2013年来除新年月份以外的最低值,也说明此前深圳二手房调控成效显著,使得二手住宅市场较冷。

除此之外,深圳房产中介协会依据深圳住建局房产信息平台预录网签协议数据剖析,8月首周深圳二手房网签量556套,环比下跌9.3%,初次跌穿600套关口。

据深房中协摸底统计,2021年1-6月份以来,全市实名登记的星级从业职员同比去年同期下滑了11.8%。此次行业摸底调查共收回4161间店铺的状况,其中有104间店铺已关闭且已办理工商注销,有220间店铺已暂时停业,但没有办理工商注销。

不过,深房中协指出,全市实名登记的星级从业职员虽然存在部分下滑现象,但总量仍处在平稳的水平。不能否认,随着着调控持续发力,一段时间内,深圳二手房市场或仍将处于低迷状况,下半年,房产中介行业的角逐重压将会持续增大,无论是店铺关停并转的数目,还是从业职员队伍辞职转行的规模或将持续升高,对此,全行业要做好充分的应付筹备。

中指研究院预计,下半年深圳楼市在持续严厉的政策调控之下,市场成交将相对愈加理性,一二手房价将更趋平稳。伴随将来更多住宅项目的入市,消费者购房选择空间有望加强,新房价格亦将保持平稳。二手房市场维持降温,并还会持续相当一段时间。

出处:中指研究院研究报告

同意证券时报·券商中国记者采访的专家指出,7月楼市买卖在调控政策效应释放且政策不断收紧的状况下出现降温,一方面说明部分资金投入投机需要正在被剔除,也说明供需双向收紧下楼市调控获得积极进展,预计后续市场降温之势或还将延续。

今年7月,各线城市新建产品住宅成交均呈下行态势。中指研究院数据显示,2021年7月监测的主要城市新房成交面积环比降低14.30%,超8成城市环比均有不同程度降低,同比降低4.29%。其中,四大一线城市成交面积环比均出现下滑,其中,上海下滑超30%,北京也超越了15%。

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